リースか金融機関からの借り入れによる購入かを選択する際には、リース料の支払いや借入金の返済に関するシミュレーションに基づく検討が必要となります。
【表】リースと借入による購入との経済比較
① リース利用の場合
・物件代金 10,000
・リース期間 5年
・リース料（年額） 2,220
・再リース料（年額） 222
② 借入金利用の場合
・物件代金 10,000
・耐用年数 6年
・保険料 定額残存簿価×0.3％
・固定資産税 定額残存簿価×1.4％
・償却方法 定率法
・借入金利 年利 2.3％
（単位：千円）
| リース | 借入金による購入 | |||||||
| （１） | （２） | （３） | （４） | （５） | （６） | （７） | （８） | |
| リース料 | 返済額 | 借入利息 | 保険料 | 固定資産税 | 現金流出額 | 減価償却額 | 損金処理可能額 | |
| （2+3+4+5） | （3+4+5+7） | |||||||
| １年目 | 2,220 | 2,000 | 207 | 30 | 140 | 2,377 | 3,190 | 3,567 |
| ２年目 | 2,220 | 2,000 | 161 | 25 | 95 | 2,281 | 2,172 | 2,453 |
| ３年目 | 2,220 | 2,000 | 115 | 21 | 64 | 2,200 | 1,479 | 1,679 |
| ４年目 | 2,220 | 2,000 | 69 | 16 | 44 | 2,129 | 1,007 | 1,136 |
| ５年目 | 2,220 | 2,000 | 23 | 12 | 30 | 2,065 | 686 | 751 |
| 合計 | 11,100 | 10,000 | 575 | 104 | 373 | 11,052 | 8,534 | 9,586 |
| 資金純流出額 | リース利用時の資金留保額 | ||
| （９） | （１０） | （１１） | |
| 流出額比較 | 節税額 | 各年度資金留保額 | |
| （1-6） | （1-8）×税率 | （10-9） | |
| １年目 | -157 | -498 | -341 |
| ２年目 | -61 | -86 | -24 |
| ３年目 | 19 | 199 | 180 |
| ４年目 | 90 | 400 | 310 |
| ５年目 | 154 | 543 | 388 |
| 合計 | 45 | 558 | 513 |
【表】はリースと借入金による購入の経済比較シミュレーションです。
リースの条件として医療器械代金が1,000万円、リース期間5年、年間支払リース料は222万円（月あたり185千円）、総リース料1,110万円と想定しています。
一方、借り入れの場合は返済期間5年（元金均等返済）、借入金利は2．3％の固定金利、医療器械の法定耐用年数6年、償却方法として定額法採用と想定しています。
この想定条件では、リース料の支払い年222万円に対して、借入金の元金返済額は年200万円となります。
借入金による購入の場合は、借入利息、保険料、固定資産税の支払いも必要となります。
これらの支払額から経費（損金）計上による節税分を減じた金額が、理論上の年間資金流出額となります。
資金流出額の推移を見てみると、2年目まではリースの方の資金流出額が多いですが、3年目からは逆転し5年間の累計で見るとリースの方が、約90万円資金流出額が少なくて済むという結果となります。
このケースではこの医療器械をリース期間終了後、再リースを3回（3年）したとしてもリースの方が有利であるといえます。
但し、このケースはあくまで一例で想定条件によりましては必ずしもリースが有利とはいえないケースもありますので、その都度シミュレーションして比較検討することが大切です。
★ 割賦販売とリース
リースと類似したファイナンス形態に割賦販売があります。
割賦販売とは先生が自由に選択された設備機器をリース会社が契約期間にあわせて分割払いにて販売し、契約終了後は先生の資産となります。
契約期間中の中途解約は禁止されており、料金は物件価額や金利などの合計金額となります。
代金を分割して支払うという点はリースと類似した契約ですが、設備機器の管理事務（対象設備機器は貸借対照表に資産計上し、減価償却・支払利息・保険料を費用計上する）はリース会社でなく先生が行うこととなります。
